アルファステイツ舞子
兵庫県神戸市垂水区南多聞台4丁目1-24 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は26.2〜25.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 78.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,846万円です。4LDKが最も高く平均2,006万円、3LDKは平均1,846万円です。
3LDK
1,846万
10件
4LDK
2,006万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,846万 | 1,430万 | 2,235万 |
| 4LDK | 6件 | 2,006万 | 1,803万 | 2,323万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
26.3万/㎡
4-7階
12件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台4丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 88.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
舞子坂４丁目バス停駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ舞子 | 1998 | 27戸 | 24.9万 | 1,870万 |
| コスモ舞子坂 | 1990 | - | - | - |
| ユニ舞子 | 1976 | 65戸 | 5.0万 | 280万 |
| ロイヤル舞子 | 1990 | 9戸 | 12.9万 | 1,080万 |
| 明舞第１団地４号棟 | 1967 | 30戸 | 5.9万 | 280万 |
| 明舞第１団地２号棟 | 1967 | 30戸 | 7.4万 | 350万 |
| 明舞第１団地 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第１団地１号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
| 南多聞台住宅 | 1967 | 30戸 | 6.1万 | 290万 |
| 明舞第１団地３号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
| 明舞第２団地６号棟 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 22.0万 | - | 24.4万 | 28.8万 | 26.4万 | 25.5万 |
| 4LDK | 27.7万 | 22.4万 | 22.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。