ディアエスタミオ垂水五色山
兵庫県神戸市垂水区五色山4丁目15-12 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.2万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、9年間で34.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.8〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.387
補正係数 ×1.387
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,757万円です。4LDKが最も高く平均4,565万円、2LDKは平均3,500万円です。
2LDK
3,500万
4件
3LDK
3,757万
5件
4LDK
4,565万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,500万 | 2,875万 | 3,792万 |
| 3LDK | 5件 | 3,757万 | 2,980万 | 4,480万 |
| 4LDK | 3件 | 4,565万 | 4,221万 | 5,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（49.0万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
49万/㎡
3階以上
8件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山4丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 105.47m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩13分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ垂水五色山 | 2014 | 40戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| サンタウン五色山 | 1989 | 20戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| 富士通五色山ハイツ | 1993 | 35戸 | 13.7万 | 540万 |
| サンロイヤル霞ヶ丘 | 1978 | 24戸 | 12.1万 | 250万 |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| アルファシティ神戸五色山参番館 | 2013 | 50戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| ワコーレ霞ヶ丘景彩館 | 2004 | - | - | - |
| メゾン舞子ショアー | 1974 | - | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | - | - | 48.2万 | - | 62.5万 | 55.5万 |
| 4LDK | - | - | 47.5万 | 48.7万 | 59.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 47.3万 | 42.6万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 59.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,870万 | 48.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,770万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。