アルファシティ神戸五色山壱番館
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-33 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20102014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.9万/㎡から2021年は41.5万/㎡へ、11年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
25.7〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,237万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,237万 | 2,409万 | 3,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
3件
35.5万/㎡
4-7階
13件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 80.57m² ～ 101.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
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徒歩15分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩15分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| メゾン舞子ショアー | 1974 | - | - | - |
| アルファシティ神戸五色山参番館 | 2013 | 50戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| ワコーレ舞子海岸通 | 2016 | 15戸 | 49.9万 | 3,570万 |
| シャンボール舞子 | 1981 | - | - | - |
| シーサイドアーク舞子 | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| メイクアップハイツ五色山 | 1980 | 18戸 | 13.7万 | 780万 |
| ヴィラ舞子五色山 | 1981 | 42戸 | 26.1万 | 1,980万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 37.3万 | 34.5万 | 33.4万 | 36.9万 | 43.0万 | 43.3万 | 41.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.38万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。