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上高丸団地

兵庫県神戸市垂水区上高丸2丁目1-10 | 築60年 | 750戸

推定相場
上高丸団地
最新データ
2025年8月
売買66件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.7万円。周辺エリア平均（7.4万円）より8.4%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より65.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、11年間で34.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,880円から2025年には49,000円へ、49.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・21件）で、平均361万円です。3LDKが最も高く平均470万円、3Kは平均244万円です。
1LDK
7件
463万
2DK
13件
318万
2LDK
21件
361万
3K
11件
244万
3DK
10件
369万
3LDK
3件
470万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 463万 320万 639万
2DK 13件 318万 150万 405万
2LDK 21件 361万 249万 447万
3K 11件 244万 187万 373万
3DK 10件 369万 266万 477万
3LDK 3件 470万 396万 618万

階数別の㎡単価

1-2階
7.6万/㎡
21件
3階以上
6.3万/㎡
45件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区上高丸2丁目1-10
築年月1966年6月（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数750戸
専有面積44.54m² ～ 51.02m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上高丸団地 1966 750戸 6.7万 300万
垂水上高丸住宅C棟 1971 30戸 6.2万 300万
上高丸コーポラス 1974 52戸 4.8万 250万
垂水上高丸住宅A棟 1967 30戸 4.3万 190万
上高丸厚生年金住宅 1972 24戸 6.6万 280万
上高丸厚生年金住宅１号棟 1972 24戸 15.2万 640万
垂水上高丸住宅B棟 1967 20戸 3.4万 150万
垂水上高丸住宅D棟 1971 60戸 2.7万 130万
高丸ダイヤハイツ 1977 48戸 8.3万 580万
垂水高丸住宅６号棟 1973 164戸 5.4万 380万
垂水高丸住宅５号棟 1973 164戸 2.6万 180万

売買データ分析（66件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 7.9万 5.6万 - - 7.2万 - 6.4万 6.7万
3K 4.7万 - 4.3万 4.3万 - 4.1万 5.7万 4.8万
1LDK - - - 7.6万 9.3万 - 9.3万 -
3DK 8.2万 5.5万 - 7.2万 - - 6.0万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2025年4月 中層 3K 45㎡〜 220万 4.53万/㎡
2025年1月 中層 3K 45㎡〜 250万 5.15万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 45㎡〜 320万 6.59万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 321万 6.3万/㎡
2024年9月 低層 3DK 40㎡〜 250万 5.62万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2024年6月 低層 3DK 40㎡〜 280万 6.29万/㎡
2024年4月 中層 3K 45㎡〜 290万 5.97万/㎡
2024年4月 中層 3K 40㎡〜 180万 4.05万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 45㎡〜 320万 6.59万/㎡
2024年2月 中層 3K 45㎡〜 350万 7.21万/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 380万 7.82万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 150万 3.09万/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 380万 7.82万/㎡
2023年7月 中層 3K 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 250万 5.15万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2022年7月 低層 2DK 45㎡〜 350万 7.21万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 450万 9.27万/㎡
2022年3月 低層 2DK 45㎡〜 330万 6.8万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.21万/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2021年8月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.21万/㎡
2021年3月 中層 3K 40㎡〜 190万 4.27万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 370万 7.62万/㎡
2020年9月 中層 3K 40㎡〜 190万 4.27万/㎡
2020年9月 低層 2DK 45㎡〜 330万 6.8万/㎡
2019年9月 中層 3DK 50㎡〜 280万 5.49万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 40㎡〜 250万 5.62万/㎡
2018年5月 低層 3DK 45㎡〜 398万 8.2万/㎡
2018年5月 低層 3K 45㎡〜 230万 4.74万/㎡
2018年11月 中層 4DK 75㎡〜 456万 5.83万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 290万 5.97万/㎡
2017年8月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.45万/㎡
2017年6月 高層 2DK 45㎡〜 230万 4.74万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2017年5月 高層 3DK 75㎡〜 350万 4.47万/㎡
2017年3月 高層 3DK 70㎡〜 350万 4.98万/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.65万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2016年9月 中層 3K 45㎡〜 230万 4.74万/㎡
2016年7月 高層 2DK 40㎡〜 340万 7.64万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 70㎡〜 400万 5.7万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 70㎡〜 400万 5.7万/㎡
2016年2月 中層 3K 45㎡〜 240万 4.94万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額37,850円。4DKなら月額53,667円が相場です。
2DK
37,850円
30,000〜44,000円
2LDK
35,950円
28,000〜50,000円
3K
44,213円
43,400〜44,900円
3DK
38,333円
35,000〜40,000円
3LDK
48,500円
45,000〜52,000円
4DK
53,667円
48,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
8件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 2LDK 70㎡〜 50,000円 711円/㎡
2025年6月 中層 4DK 70㎡〜 48,000円 683円/㎡
2024年9月 中層 4DK 70㎡〜 52,000円 740円/㎡
2024年8月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2024年5月 中層 4DK 70㎡〜 65,000円 925円/㎡
2024年11月 低層 3DK 45㎡〜 35,000円 720円/㎡
2024年10月 低層 3DK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 45,000円 640円/㎡
2021年1月 中層 4DK 70㎡〜 48,000円 683円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 52,000円 740円/㎡
2020年9月 中層 4DK 70㎡〜 48,000円 683円/㎡
2020年9月 中層 4DK 70㎡〜 54,000円 768円/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 44,000円 976円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 40㎡〜 39,000円 876円/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 44,000円 976円/㎡
2019年3月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2019年3月 中層 4DK 70㎡〜 58,000円 825円/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 31,900円 797円/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 31,200円 780円/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 31,200円 780円/㎡
2017年6月 中層 2DK 40㎡〜 39,900円 998円/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 44,000円 976円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 40㎡〜 38,000円 853円/㎡
2016年5月 高層 2DK 40㎡〜 30,000円 674円/㎡
2016年2月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2016年2月 中層 3K 45㎡〜 44,900円 976円/㎡
2016年2月 高層 3K 45㎡〜 44,000円 957円/㎡
2016年2月 高層 3K 45㎡〜 43,600円 948円/㎡
2016年2月 高層 3K 45㎡〜 43,400円 943円/㎡
2016年12月 中層 2DK 40㎡〜 40,300円 1,008円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。