垂水上高丸住宅A棟
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の4.4万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、6年間で3.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2023年には36,500円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の50%・4件）で、平均149万円です。2LDKが最も高く平均242万円、3Kは平均149万円です。
2LDK
242万
4件
3K
149万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 242万 | 190万 | 335万 |
| 3K | 4件 | 149万 | 120万 | 169万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A |
|---|---|
| 築年月 | 1967年7月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.54m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
| 垂水上高丸住宅C棟 | 1971 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸厚生年金住宅１号棟 | 1972 | 24戸 | 15.2万 | 640万 |
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.0万 | 7.6万 | - | 4.3万 |
| 3K | 3.8万 | 3.1万 | 2.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 120万 | 2.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 140万 | 3.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 340万 | 7.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 195万 | 4.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 170万 | 3.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 170万 | 3.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額41,478円。
2LDK
30,000〜55,000円
41,478円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 34,000円 | 764円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 876円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 34,000円 | 764円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 876円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 853円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 898円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 831円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 853円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 30,000円 | 674円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 853円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 853円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。