有野台のマンション相場

Name: 有野台のマンション相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区有野台 | 49件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

兵庫県神戸市北区有野台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約49件、前年比-46.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

有野台の中古マンション

49件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

581万円

㎡単価

8.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価17.6万円に対し、築50年は5.9万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

17.6万/㎡

2件

築10年

12.4万/㎡

3件

築20年

20.3万/㎡

3件

築30年

8.0万/㎡

3件

築35年

6.9万/㎡

7件

築40年

6.1万/㎡

5件

築45年

7.1万/㎡

19件

築50年

5.9万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は741万円。

４ＤＫ

419万円

10件

２ＬＤＫ

747万円

5件

３ＬＤＫ

635万円

24件

３ＤＫ

305万円

2件

４ＬＤＫ

741万円

4件

有野台 9.4万/㎡神戸市北区内 21位/23地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▼46.7%

平均価格

636万円

取引実績

49件

平均面積

66㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡6.0万円へ、17年間で60.3%下落（年平均-3.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

723万円

24件

４ＤＫ

454万円

10件

２ＬＤＫ

754万円

5件

４ＬＤＫ

758万円

4件

３ＤＫ

375万円

2件

２ＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 330万円 60㎡〜・４ＤＫ 5.5万/㎡

2025年第2四半期 430万円 65㎡〜・４ＤＫ 6.6万/㎡

2024年第4四半期 400万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

2024年第3四半期 400万円 60㎡〜・４ＤＫ 6.7万/㎡

2024年第3四半期 300万円 60㎡〜・２ＤＫ 5.0万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 29.2万/㎡

2024年第2四半期 600万円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 9.2万/㎡

2024年第1四半期 1,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 18.7万/㎡

2024年第1四半期 450万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 7.5万/㎡

2023年第4四半期 1,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 15.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

有野台のマンション一覧（3棟）

アズミストパティオ

築24年 | 10階建 | 42戸

売買0件

有野南ビル

築42年 | 5階建 | 1戸

売買0件

取引データのないマンション（12棟）

有野台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

有野(12)団地1号棟有野12団地有野12団地2号棟有野12団地5号棟有野12団地6号棟有野16団地西ビル有野4団地有野4団地10号棟有野4団地11号棟有野4団地9号棟有野6団地13号棟有野団地東ビル

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区のマンションマップ

神戸市北区内のエリアランキング

有野台は神戸市北区内23地区中21位（上位9%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の大脇台とは12%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 鈴蘭台南町

22.7万

+142%

8 鈴蘭台北町

15.5万

+65%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 松が枝町

14.6万

+56%

16 緑町

12.1万

+29%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 幸陽町

12.0万

+28%

18 中里町

11.1万

+18%

19 甲栄台

10.6万

+13%

20 大脇台

10.5万

+12%

21 有野台 ◀

9.4万

―

22 泉台

8.5万

-9%

23 ひよどり台

8.0万

-15%

最寄り駅の相場

有野台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区東有野台４丁目８番１１	3.2万/㎡	+0.3%	住宅	五社 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

有野台の他の不動産相場