大池見山台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区大池見山台 | 33件の成約データ
兵庫県神戸市北区大池見山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約33件、前年比+96.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,662万円。軽量鉄骨造（1,460万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
1,662万
軽量鉄骨造
15件
1,460万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,777万
100〜120㎡
9件
1,915万
120〜150㎡
14件
1,225万
150㎡以上
6件
1,620万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
1,323万
8m以上
4件
2,102万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲96.2%
平均価格
1,375万円
取引実績
33件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'09'13'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,367万円
3件
４ＤＫ
620万円
2件
３ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
950万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
620万円
235㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
大池見山台は神戸市北区内53地区中53位（上位0%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の幸陽町とは12%の差。
お手頃帯（37〜53位）
大池見山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区大池見山台１４番１３５ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 花山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）