惣山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区惣山町 | 77件の成約データ
兵庫県神戸市北区惣山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約77件、前年比+40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,325万円。軽量鉄骨造（1,772万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,325万
木造
60件
1,954万
軽量鉄骨造
13件
1,772万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
36件
1,785万
120〜150㎡
35件
2,072万
150㎡以上
5件
2,200万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
1,917万
8m以上
10件
1,970万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
1,752万円
取引実績
77件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,166万円
7件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
760万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
惣山町は神戸市北区内53地区中42位（上位21%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の筑紫が丘とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
惣山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区惣山町３丁目５番８ | 7.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）