セレノ藤原台Ｈ棟
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-8 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.8万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,201万円です。3LDKが最も高く平均1,401万円、4LDKは平均1,201万円です。
3LDK
1,401万
4件
4LDK
1,201万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,401万 | 1,088万 | 2,080万 |
| 4LDK | 5件 | 1,201万 | 1,007万 | 1,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（13.1万円）と比べて4.0万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
13.1万/㎡
8階以上
3件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 74.81m² ～ 98.32m² |
| 分譲会社 | 住友商事 アーバンライフ 全日空ビルディング 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
田尾寺駅
三田線
学区情報
小学校
神戸市立西山小学校
中学校
神戸市立有野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレノ藤原台Ｈ棟 | 1995 | 49戸 | 15.8万 | 1,300万 |
| セレノ藤原台Ｇ棟 | 1995 | 53戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| セレノ藤原台Ｆ棟 | 1995 | 62戸 | 17.4万 | 1,500万 |
| セレノ藤原台Ｅ棟 | 1993 | 14戸 | 18.7万 | 1,680万 |
| セレノ藤原台Ｄ棟 | 1993 | 27戸 | 19.8万 | 1,681万 |
| セレノ藤原台Ｊ棟 | 1994 | 40戸 | 22.4万 | 2,100万 |
| セレノ藤原台Ｃ棟 | 1993 | 29戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| セレノ藤原台Ｉ棟 | 1994 | 39戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| セレノ藤原台Ｋ棟 | 1994 | 95戸 | 28.4万 | 2,350万 |
| 神戸ヒルズデイズＤ棟 | 1995 | 40戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| 神戸ヒルズデイズＦ棟 | 1994 | 42戸 | 17.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | - | - | - | - | 19.3万 | 15.8万 |
| 4LDK | - | 10.3万 | 16.9万 | 11.2万 | 12.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,088万 | 13.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。