セレノ藤原台Ｇ棟

兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-8 | 築31年 | 53戸

推定相場

セレノ藤原台Ｇ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2019年には87,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均1,303万円です。4LDKが最も高く平均1,433万円、3LDKは平均1,303万円です。

3LDK

24件

1,303万

4LDK

4件

1,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	1,303万	970万	2,471万
4LDK	4件	1,433万	1,333万	1,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、4-7階（14.8万円）と比べて1.3万円（+8.8%）高くなっています。

4-7階

14.8万/㎡

5件

8階以上

16.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-8
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	74.81m² ～ 93.57m²
分譲会社	住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

田尾寺駅

三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立西山小学校

中学校

神戸市立有野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレノ藤原台Ｇ棟	1995	53戸	20.8万	1,780万
セレノ藤原台Ｈ棟	1995	49戸	15.8万	1,300万
セレノ藤原台Ｆ棟	1995	62戸	17.4万	1,500万
セレノ藤原台Ｅ棟	1993	14戸	18.7万	1,680万
セレノ藤原台Ｄ棟	1993	27戸	19.8万	1,681万
セレノ藤原台Ｊ棟	1994	40戸	22.4万	2,100万
セレノ藤原台Ｃ棟	1993	29戸	18.5万	1,480万
セレノ藤原台Ｉ棟	1994	39戸	27.0万	2,280万
セレノ藤原台Ｋ棟	1994	95戸	28.4万	2,350万
神戸ヒルズデイズＤ棟	1995	40戸	16.3万	1,380万
神戸ヒルズデイズＦ棟	1994	42戸	17.0万	1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	15.4万	14.3万	11.5万	11.9万	17.9万	17.3万	22.2万	20.8万
4LDK	16.3万	15.2万	-	-	-	16.4万	14.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.82万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.32万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.87万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.15万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.11万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.11万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.11万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,330万	17.78万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.41万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.25万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.45万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	890万	11.9万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	980万	11.47万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	980万	11.47万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.78万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	980万	11.47万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.78万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.2万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.64万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.44万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.78万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.3万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.78万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	980万	11.47万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.78万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.78万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,700円。

3LDK

82,700円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,163円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	85,000円	817円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	85,000円	994円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	70,000円	819円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2014年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	70,000円	819円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	80,000円	936円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。