有野町の土地相場
兵庫県神戸市北区有野町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区有野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,541円高くなります。
4m未満
14件
8万/坪
4〜6m
24件
11万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて108%の差があります。
長方形
3件
23万/坪
ほぼ整形
17件
15万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
不整形
34件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
西
10件
23万/坪
南
4件
16万/坪
北東
9件
16万/坪
南東
11件
13万/坪
北
17件
11万/坪
北西
10件
11万/坪
南西
7件
8万/坪
東
3件
7万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,223万円
取引実績
75件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+127.5%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
133坪〜（440㎡〜）
18.8万/坪
2024年第3四半期
680万円
29坪〜（95㎡〜）
23.7万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
200坪〜（660㎡〜）
24.0万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2022年第3四半期
250万円
148坪〜（490㎡〜）
1.7万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
160坪〜（530㎡〜）
16.8万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第4四半期
860万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
有野町は神戸市北区内24地区中23位（上位4%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の東大池とは1%の差。
最寄り駅の相場
有野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 五社 870m |
| 神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外 | 3.1万/㎡ | -0.6% | 空地 | 二郎 800m |
| 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 有馬口 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）