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西鈴壱番館

兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1-2 | 築53年 | 32戸

推定相場
西鈴壱番館
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（8.1万円）より2.9%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より34.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、10年間で24.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
2016202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の56,000円から2024年には80,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。

間取り別の売買相場

2LDK
32件
709万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 32件 709万 480万 1,145万

階数別の㎡単価

1-2階
12万/㎡
5件
3階以上
11万/㎡
28件

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1-2
築年月1973年5月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積57.00m² ～ 67.83m²
管理会社神鉄コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西鈴蘭台駅
粟生線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立北五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西鈴壱番館 1973 32戸 7.9万 480万
鈴蘭台第３団地５号棟 1970 30戸 6.0万 280万
ラブリー鈴蘭台 1989 26戸 16.7万 1,200万
鈴蘭台第3団地4号棟 1970 200戸 4.3万 200万
鈴蘭台第３団地３号棟 1970 30戸 6.2万 300万
鈴蘭台第３団地 1970 20戸 2.6万 120万
鈴蘭台第３団地１号棟 1970 200戸 7.6万 350万
鈴蘭台第3団地6号棟 1970 30戸 2.6万 120万
ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟 1980 87戸 10.1万 899万
ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟 1980 87戸 8.3万 500万
ライブタウン鈴蘭台 1980 87戸 8.3万 500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 11.7万 11.6万 9.8万 13.7万 15.2万 11.0万 9.6万 7.9万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 60㎡〜 480万 7.88万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 480万 7.88万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 60㎡〜 690万 10.67万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 60㎡〜 480万 7.88万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 60㎡〜 690万 10.67万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 690万 10.67万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 480万 7.88万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 720万 11.14万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 60㎡〜 480万 7.88万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 60㎡〜 790万 12.22万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.07万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 880万 13.61万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 60㎡〜 480万 7.88万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 60㎡〜 790万 12.22万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 880万 13.61万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 15.16万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 60㎡〜 790万 12.22万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.79万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 698万 12.16万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15.33万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.85万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.85万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 780万 12.07万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 830万 12.85万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 13.62万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.85万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.85万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 13.62万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.85万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.85万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 530万 7.82万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.85万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 60㎡〜 637万 10.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,875円。
2LDK
73,875円
55,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,361円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,303円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,299円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 64,000円 989円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,365円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,361円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 64,000円 989円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,045円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,306円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,306円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,394円/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,306円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,306円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 55,000円 859円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 57,000円 891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。