カンシンマンション
兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目6-8 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、9年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2019年には51,500円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均611万円です。1LDKが最も高く平均655万円、2LDKは平均611万円です。
1LDK
655万
2件
2LDK
611万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 655万 | 506万 | 803万 |
| 2LDK | 2件 | 611万 | 580万 | 642万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.60m² ～ 50.60m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩14分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 16戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| 菊水コーポ１号棟 | 1982 | 20戸 | 15.2万 | 1,090万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.4万 | 11.8万 |
| 1LDK | - | 7.3万 | 11.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 549万 | 11.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額50,545円。2LDKなら月額58,400円が相場です。
1LDK
45,000〜57,000円
50,545円
2LDK
55,000〜60,000円
58,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 958円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 823円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。