朝日プラザ兵庫永沢町（築38年・㎡単価36.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で25.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には50,000円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

26.9〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.901

代表面積 51.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 223件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・15件）で、平均2,020万円です。3LDKが最も高く平均2,190万円、1Kは平均684万円です。

1R

12件

733万

1K

5件

684万

2LDK

15件

2,020万

3DK

2件

1,770万

3LDK

4件

2,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	733万	640万	1,066万
1K	5件	684万	660万	733万
2LDK	15件	2,020万	1,750万	2,423万
3DK	2件	1,770万	1,457万	2,082万
3LDK	4件	2,190万	1,880万	2,528万

階数別の㎡単価

1-3階

30.5万/㎡

14件

4-7階

28.6万/㎡

26件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目5-7
築年月	1988-08（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	15.54m² ～ 64.39m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	村上工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩7分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩10分

学区情報

小学校

兵庫大開小学校

中学校

兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ兵庫永沢町	1988	52戸	29.3万	640万
ワコーレ兵庫ブランセ	2008	29戸	43.0万	2,680万
永沢ハイツ	1978	-	18.1万	980万
プチメゾン永沢	1986	-	15.4万	2,500万
グランドシャトー兵庫２	1986	31戸	23.8万	1,180万
甲南第11兵庫コーポラス	1981	38戸	33.3万	1,380万
甲南第１１兵庫コーポラス	1981	38戸	33.3万	1,380万
サニーヒルズ兵庫	1997	37戸	40.3万	2,480万
エスリード神戸ハーバークロス	2021	70戸	86.2万	1,750万
甲南ドエル兵庫	1986	18戸	21.7万	900万
甲南第2兵庫コーポラス	1979	-	-	-

神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,599円	4,590
1DK/1LDK	8.7万円	2,695円	2,204
2K/2DK	6.2万円	1,604円	631
2LDK	9.8万円	1,854円	375
3LDK+	9.4万円	1,513円	268

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	28.0万	-	-	-	28.4万	29.3万	29.3万	29.3万
2LDK	29.4万	28.5万	-	-	31.5万	-	35.2万	-
3DK	-	-	-	-	-	25.8万	-	-
3LDK	-	-	31.8万	-	-	33.3万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2025年9月	低層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.17万/㎡
2025年3月	低層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.17万/㎡
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.82万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.52万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,780万	33.3万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	620万	28.36万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.66万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.54万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.41万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,698万	38.82万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.75万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.88万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.12万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	580万	26.53万/㎡
2019年9月	高層	1R	20㎡〜	540万	24.7万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,720万	32.18万/㎡
2019年8月	高層	1R	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	690万	31.56万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.12万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,320万	25.8万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	770万	35.21万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.12万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.88万/㎡
2019年10月	高層	1R	20㎡〜	510万	23.32万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.56万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.55万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.95万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.95万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の27%）で、平均月額42,265円。3LDKなら月額63,879円が相場です。

ワンルーム

42,265円

32,000〜52,000円

1K

48,500円

45,000〜52,000円

1LDK

82,143円

65,000〜117,000円

2K

64,922円

51,300〜70,000円

2DK

87,500円

85,000〜90,000円

2LDK

86,000円

45,000〜118,000円

3DK

77,800円

70,000〜81,000円

3LDK

63,879円

51,300〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

36件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,286円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,509円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,783円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,286円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,058円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,463円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,555円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,500円	1,578円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,467円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	879円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,286円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,058円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,500円	1,578円/㎡
2022年11月	低層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,954円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,368円/㎡
2022年10月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,616円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,566円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,378円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,286円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	54,210円	842円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	52,100円	809円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	54,300円	843円/㎡
2020年7月	低層	2K	30㎡〜	51,300円	1,481円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	51,300円	797円/㎡
2020年3月	低層	2K	30㎡〜	68,000円	1,964円/㎡
2020年3月	低層	2K	30㎡〜	60,000円	1,733円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。