エスプレイス神戸グレース
兵庫県神戸市兵庫区東柳原町1-31 | 築4年 | 86戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の87.1万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、2年間で5.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,050〜66,759円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1K
2,246万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,246万 | 2,100万 | 2,429万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区東柳原町1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
所在地マップ
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アクセス
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中央市場前駅
夢かもめ
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプレイス神戸グレース | 2022 | 86戸 | 79.5万 | 2,100万 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1997 | 20戸 | 15.7万 | 950万 |
| グランアッシュ兵庫ビヴァン | 2006 | 51戸 | 48.4万 | 4,280万 |
| ファステート神戸コンチェール | 2022 | 72戸 | 76.0万 | 1,690万 |
| ビラユニオン兵庫 | 1983 | 48戸 | 30.3万 | 1,650万 |
| サンワプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 32.9万 | 1,790万 |
| サンワステーションプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 42.2万 | 2,380万 |
| アドバンス神戸レイソレ | 2023 | 176戸 | 77.3万 | 1,840万 |
| ヴェルドール兵庫 | 1989 | 19戸 | 14.0万 | 550万 |
| ピアグレース神戸 | 2014 | - | 64.6万 | 1,650万 |
| ワコーレピア兵庫 | 1995 | 17戸 | 40.0万 | 2,160万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 87.1万 | 87.1万 | 82.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,554円。
1K
52,000〜69,000円
65,554円
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,310円 | 2,604円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,608円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,608円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,554円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,519円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,900円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,900円 | 2,468円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,900円 | 2,468円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,631円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。