サンワプラザ神戸大開通
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-12 | 築28年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 59.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均2,454万円です。2LDKが最も高く平均2,607万円、2SLDKは平均2,291万円です。
2LDK
2,607万
4件
2SLDK
2,291万
5件
3LDK
2,454万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,607万 | 2,112万 | 2,880万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,291万 | 1,920万 | 3,008万 |
| 3LDK | 21件 | 2,454万 | 1,548万 | 3,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（30.4万円）と比べて1.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
30.4万/㎡
6-10階
14件
29.8万/㎡
11-20階
6件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 62.53m² |
| 分譲会社 | 三和建設 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大開駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
水木小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 2022 | 50戸 | 91.1万 | 2,350万 |
| エクセラート神戸 | 1987 | 50戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 58.32㎡ | 56.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.3万 | 31.4万 | - | - | - | - | 48.6万 |
| 3LDK | 25.8万 | 32.7万 | - | 31.7万 | 28.5万 | 44.3万 | 33.7万 | 36.9万 |
| 2SLDK | 27.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 26.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
113,333円
3LDK
85,000〜110,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。