セントアベニュー兵庫
兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-17 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.6万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、7年間で57.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2020年には135,000円へ、237.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 46.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,174万円です。3LDKが最も高く平均2,445万円、2LDKは平均2,174万円です。
2LDK
2,174万
3件
3LDK
2,445万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,174万 | 1,998万 | 2,376万 |
| 3LDK | 2件 | 2,445万 | 1,996万 | 2,893万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 45.88m² ～ 71.76m² |
| 分譲会社 | 小谷不動産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩3分
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徒歩8分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントアベニュー兵庫 | 1987 | 27戸 | 43.4万 | 1,998万 |
| 兵庫サンハイツ | 1988 | 20戸 | - | - |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| イーデンハイツオクトピア | 1997 | - | - | - |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2001 | 15戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ヴィンテージコート兵庫 | 1997 | - | - | - |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| エクセルシティ兵庫駅前 | 1997 | 15戸 | 35.4万 | 2,180万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 41.1万 | - | 43.4万 |
| 3LDK | 27.6万 | 22.0万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 43.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜44,000円
42,000円
1R
40,000〜40,000円
40,000円
1K
39,000〜44,000円
41,000円
2LDK
79,000〜85,000円
82,600円
3LDK
120,000〜135,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。