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プレサンス神戸プレシャス

兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-4 | 築17年 | 58戸

推定相場
プレサンス神戸プレシャス
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸601件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（50.4万円）より5.0%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を17.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.6万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、10年間で10.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,080〜52,978円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・25件）で、平均1,529万円です。1DKが最も高く平均2,661万円、1Kは平均1,529万円です。
1R
19件
1,598万
1K
25件
1,529万
1DK
4件
2,661万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,598万 1,257万 1,811万
1K 25件 1,529万 1,000万 1,867万
1DK 4件 2,661万 2,532万 3,049万

階数別の㎡単価

1-3階
55.8万/㎡
13件
4-7階
60.3万/㎡
26件
8階以上
53万/㎡
11件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-4
築年月2009年9月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積20.44m² ～ 33.61m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩3分
🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス神戸プレシャス 2009 58戸 47.9万 1,000万
ドルフ中道通コアプレイス 2008 28戸 53.3万 3,890万
ラナップスクエア湊川公園 2008 36戸 53.2万 1,450万
リブコート兵庫水木通 1997 71戸 44.4万 2,280万
グランカリテ神戸WEST 2015 36戸 73.8万 1,620万
ダイヤハイツ湊川 1980 8戸 - -
プレサンスKOBEティアラ 2014 69戸 64.7万 2,400万
ワコーレアネシス兵庫 1995 25戸 44.8万 2,630万
水木通ガーデンハイツ 1982 21戸 41.7万 3,480万
ルネ下沢通 1987 73戸 46.9万 2,590万
ドルフビオン水木通 2005 15戸 52.8万 2,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 54.9万 53.8万 57.2万 65.9万 63.7万 69.2万 63.1万 47.9万
1R 57.1万 52.7万 58.9万 64.2万 63.4万 - - -
1DK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,000万 47.9万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 63.12万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,490万 72.9万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 67.05万/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2022年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,295万 63.36万/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 61.31万/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 66.1万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 59.87万/㎡
2021年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,380万 67.52万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,200万 57.48万/㎡
2021年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,380万 67.52万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 71.84万/㎡
2020年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,380万 67.52万/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 59.87万/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,140万 54.6万/㎡
2020年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,050万 50.29万/㎡
2019年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,060万 50.77万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,140万 54.6万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,100万 53.82万/㎡
2019年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,120万 53.64万/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,090万 52.21万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,140万 54.6万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,200万 57.48万/㎡
2018年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,230万 58.91万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 58.71万/㎡
2018年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,240万 59.39万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 55.08万/㎡
2018年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,110万 53.17万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,090万 52.21万/㎡
2018年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,220万 58.43万/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,100万 52.69万/㎡
2018年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,220万 58.43万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,100万 52.69万/㎡
2018年11月 3〜4階 STUDIO 20㎡〜 1,110万 53.17万/㎡
2017年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,220万 58.43万/㎡
2017年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,130万 54.13万/㎡
2017年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,130万 54.13万/㎡
2017年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,260万 60.35万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,130万 54.13万/㎡
2017年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,000万 48.93万/㎡
2017年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,150万 55.08万/㎡
2017年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 52.69万/㎡
2016年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 900万 44.04万/㎡
2016年5月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,800万 53.56万/㎡
2016年3月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,800万 53.56万/㎡
2016年11月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,800万 53.56万/㎡
2015年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,800万 53.56万/㎡
2015年10月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 1,800万 53.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（601件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額50,740円。1DKなら月額70,208円が相場です。
ワンルーム
49,971円
46,260〜55,040円
1R
52,634円
49,700〜56,600円
1K
50,740円
40,800〜82,900円
1DK
70,208円
70,000〜70,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
270件
5〜8万
330件
8〜10万
1件
全 601 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,300円 2,648円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,100円 2,399円/㎡
2026年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,593円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,548円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,800円 2,864円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,538円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 48,500円 2,323円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,593円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 51,100円 2,447円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,040円 2,492円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 52,100円 2,495円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,100円 2,543円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,395円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,586円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 51,040円 2,445円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 51,100円 2,447円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 49,300円 2,412円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,100円 2,495円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,586円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 52,040円 2,492円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,000円 2,490円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,000円 2,538円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,040円 2,636円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,000円 2,593円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,634円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,100円 2,639円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,040円 2,540円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,600円 2,711円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,100円 2,543円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 50,000円 2,395円/㎡

他 571 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。