アルファステイツ神戸祇園
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4 | 築5年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は49.5〜49.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均3,129万円です。2LDKが最も高く平均3,431万円、1LDKは平均3,129万円です。
1LDK
3,129万
4件
1SLDK
3,180万
3件
2LDK
3,431万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,129万 | 2,980万 | 3,576万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,180万 | 2,880万 | 3,380万 |
| 2LDK | 3件 | 3,431万 | 3,080万 | 3,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、4-7階（50.9万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
50.9万/㎡
8階以上
2件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 73.15m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩21分
西元町駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩22分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ神戸祇園 | 2021 | 72戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ワコーレ祇園 | 1994 | 28戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| ワコーレ神戸上祇園 | 2015 | 25戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ワコーレ神戸湊山グランアリーナ | 2015 | 31戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| サニーハイツ上祇園 | 1985 | 16戸 | 12.8万 | 590万 |
| 下祗園コーポ | 1970 | - | 9.6万 | 580万 |
| ワコーレ雪御所公園 | 2003 | 25戸 | 39.4万 | 2,890万 |
| ワコーレ神戸五宮麓彩館 | 2010 | 48戸 | 41.9万 | 2,670万 |
| ワコーレ兵庫五宮町 | 1999 | 20戸 | 39.5万 | 2,390万 |
| ときわ石井ハイツ | 1999 | 21戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| 甲南セゾン兵庫 | 1988 | 21戸 | 24.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 60.25㎡ | 46.5万円 | 1LDK | - | 南 |
| 3,298万円 | 60.25㎡ | 54.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 49.5万 | - | - | 49.5万 | 49.5万 |
| 2LDK | - | 57.8万 | 52.6万 | 51.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。