南本町通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区南本町通 | 47件の成約データ
兵庫県神戸市中央区南本町通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.0万円（成約47件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南本町通の中古マンション
推定価格
1,778万円
㎡単価
79.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.3万円に対し、築15年は75.8万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
58.0万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,213万円
取引実績
47件
平均面積
21㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.0万円から2025年は㎡59.5万円へ、16年間で+112.5%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
69
築16-20年
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,205万円
42件
１Ｒ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
70.0万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町通のマンション一覧（3棟）
レジデンス三宮東グルーブ
築9年
| 8階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート三宮EAST2リベルテ
築19年
| 7階建
| 81戸
売買0件
エステムコート三宮EASTIIリベルテ
築19年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
南本町通は神戸市中央区内47地区中14位（上位70%）。
単価58.0万/㎡。
1つ上の布引町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区