ラナップスクエア神戸県庁前

兵庫県神戸市中央区花隈町33-23 | 築23年 | 60戸

推定相場

ラナップスクエア神戸県庁前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、10年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,713円から2026年には51,500円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均1,544万円です。1Kが最も高く平均1,544万円、1Rは平均1,390万円です。

2件

1,390万

19件

1,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,390万	1,375万	1,405万
1K	19件	1,544万	1,134万	1,906万

階数別の㎡単価

1-5階

56.6万/㎡

14件

6-10階

51万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町33-23
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	60戸
専有面積	19.80m² ～ 21.82m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩5分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万
グランフェルティ神戸山手通り	1996	62戸	79.2万	4,880万
ドルフィンズマンション花隈	2001	13戸	62.6万	3,780万
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
エスリード花隈	2003	60戸	-	-
パルメーラ県庁前	1998	14戸	49.6万	2,500万
カシータ神戸元町JP	2009	24戸	63.6万	1,850万
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万
グリーンハイツ花隈	1979	24戸	12.8万	700万
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	41.3万	-	57.2万	58.3万	60.6万	60.6万	61.1万	53.1万
1R	-	53.0万	-	55.6万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,198万	55.8万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	50.31万/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,300万	61.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	60.6万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	60.6万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	60.6万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	60.6万/㎡
2020年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,120万	51.86万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	57.31万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,100万	55.56万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.76万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.76万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	56.83万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	48.91万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	53.04万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	880万	41.34万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	45.57万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,030万	48.38万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	960万	47.06万/㎡
2014年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	980万	49.5万/㎡
2014年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	980万	49.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（454件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額52,349円。1Kなら月額52,349円が相場です。

ワンルーム

49,557円

45,000〜62,000円

52,982円

50,000〜57,000円

52,349円

42,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

82件

5〜8万

372件

全 454 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,407円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,383円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,469円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,475円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,701円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,300円	2,363円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,349円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,300円	2,389円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,424円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,424円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,562円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	51,000円	2,576円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,610円	2,311円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,535円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,700円	2,315円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,329円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,395円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	52,000円	2,422円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,634円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,300円	2,389円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,562円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,655円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,655円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	48,300円	2,439円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,300円	2,439円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,748円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,748円/㎡

他 424 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。