グランフェルティ神戸山手通り（築30年・㎡単価62万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、13年間で138.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,333円から2022年には109,167円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

61.8〜75.5万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均3,993万円です。3LDKが最も高く平均3,993万円、1LDKは平均3,108万円です。

1LDK

2件

3,108万

2LDK

14件

3,351万

3LDK

14件

3,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,108万	3,108万	3,108万
2LDK	14件	3,351万	2,680万	3,973万
3LDK	14件	3,993万	3,030万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.5万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

47.5万/㎡

5件

4-7階

48.5万/㎡

8件

8階以上

56万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町33-18
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	51.00m² ～ 61.81m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩5分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフェルティ神戸山手通り	1996	62戸	79.2万	4,880万
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万
エスリード花隈	2003	60戸	-	-
ワコーレエクシード花隈	1999	-	-	-
サンモール山手	1980	-	-	-
アーバンヴィレッジ神戸山の手通	2001	17戸	33.7万	2,080万
ドルフィンズマンション花隈	2001	13戸	62.6万	3,780万
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万
グリーンハイツ花隈	1979	24戸	12.8万	700万
テラス神戸中山手	2002	162戸	70.7万	6,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	61.6㎡	77.6万円	3LDK	-	南

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.1万	-	-	53.3万	-	59.5万	73.1万	79.2万
2LDK	40.1万	47.8万	51.2万	46.5万	55.6万	-	48.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.23万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.23万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.34万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.87万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.87万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.22万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.37万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.54万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.55万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.54万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.95万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.61万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.95万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.61万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.08万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.18万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.8万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.08万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,120万	38.24万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.66万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額112,208円。3LDKなら月額126,600円が相場です。

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

112,208円

105,000〜125,000円

3LDK

126,600円

98,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

35件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,971円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,065円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,065円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,986円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,215円/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,095円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,190円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,178円/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,095円/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,178円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,184円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,190円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,164円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,166円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,971円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,184円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,103円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,296円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,971円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,184円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。