グランフェルティ神戸山手通り

兵庫県神戸市中央区花隈町33-18 | 築30年 | 62戸

推定相場

グランフェルティ神戸山手通り

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、13年間で138.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,333円から2022年には109,167円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均4,035万円です。3LDKが最も高く平均4,035万円、1LDKは平均3,173万円です。

1LDK

2件

3,173万

2LDK

14件

3,417万

3LDK

14件

4,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,173万	3,173万	3,173万
2LDK	14件	3,417万	2,680万	4,056万
3LDK	14件	4,035万	3,093万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.5万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

47.5万/㎡

5件

4-7階

48.5万/㎡

8件

8階以上

56万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町33-18
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	51.00m² ～ 61.81m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩5分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフェルティ神戸山手通り	1996	62戸	79.2万	4,880万
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万
エスリード花隈	2003	60戸	-	-
アーバンヴィレッジ神戸山の手通	2001	17戸	33.7万	2,080万
ドルフィンズマンション花隈	2001	13戸	62.6万	3,780万
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万
グリーンハイツ花隈	1979	24戸	12.8万	700万
パルメーラ県庁前	1998	14戸	49.6万	2,500万
テラス神戸中山手	2002	162戸	70.7万	6,180万
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.1万	-	-	53.3万	-	59.5万	73.1万	79.2万
2LDK	40.1万	47.8万	51.2万	46.5万	55.6万	-	48.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.23万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.23万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.34万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.87万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.87万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.22万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.37万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.54万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.55万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.54万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.95万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.61万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.95万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.61万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.76万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.08万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.18万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.8万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.08万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,120万	38.24万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.66万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額112,208円。3LDKなら月額126,600円が相場です。

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

112,208円

105,000〜125,000円

3LDK

126,600円

98,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

35件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,971円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,065円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,065円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,986円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,215円/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,095円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,190円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,178円/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,095円/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,178円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,184円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,190円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,164円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,166円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,971円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,184円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,103円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,296円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,971円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,184円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。