ワコーレKO
兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10-31 | 築11年 | 108戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、11年間で63.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.4万円/㎡
レンジ
78.7〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均5,063万円です。4LDKが最も高く平均5,372万円、2SLDKは平均4,445万円です。
2SLDK
4,445万
4件
3LDK
5,063万
23件
4LDK
5,372万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,445万 | 4,169万 | 4,640万 |
| 3LDK | 23件 | 5,063万 | 4,038万 | 8,071万 |
| 4LDK | 6件 | 5,372万 | 4,693万 | 6,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（50.0万円）と比べて13.9万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
50万/㎡
4-7階
12件
57.1万/㎡
8階以上
8件
63.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
🚉
徒歩6分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩7分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立なぎさ小学校
中学校
神戸市立渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKO | 2015 | 108戸 | 68.2万 | 5,490万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート | 2006 | 99戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート | 2006 | 41戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート | 2006 | 96戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| リゾーム灘 | 1989 | 10戸 | 26.8万 | 390万 |
| ワコーレKOBE灘ステーションスターズ | 2011 | 45戸 | 58.0万 | 3,780万 |
| イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ | 1985 | 76戸 | 47.7万 | 2,960万 |
| 万葉ハイツ灘 | 1981 | 21戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 83.81㎡ | 64.2万円 | 3LDK | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58.2万 | - | - | - | - | 60.6万 | - | 68.2万 |
| 2SLDK | 52.5万 | - | - | - | - | - | 66.0万 | - |
| 3LDK | 53.5万 | 50.8万 | 53.8万 | 68.3万 | 61.8万 | 63.9万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,430万 | 64.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 58.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,700万 | 72.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 52.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 52.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。
3LDK
180,000〜195,000円
188,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。