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セルヴァ灘駅前フォーシーズン

兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1 | 築20年 | 235戸

推定相場
セルヴァ灘駅前フォーシーズン
最新データ
2025年7月
売買55件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（59.0万円）を5.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を21.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、16年間で49.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,000〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・35件）で、平均5,017万円です。4LDKが最も高く平均5,630万円、2LDKは平均3,933万円です。
2LDK
2件
3,933万
3LDK
35件
5,017万
4LDK
18件
5,630万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,933万 3,586万 4,279万
3LDK 35件 5,017万 3,519万 6,935万
4LDK 18件 5,630万 4,694万 7,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（40.7万円）と比べて6.7万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
40.7万/㎡
12件
6-10階
48.5万/㎡
21件
11-20階
47.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数235戸
専有面積63.94m² ～ 97.98m²
分譲会社東急不動産 新日鉄都市開発
施工会社東海興業 西武建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分
🚉
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩4分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セルヴァ灘駅前フォーシーズン 2006 235戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート 2006 99戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート 2006 41戸 54.0万 3,480万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート 2006 96戸 62.0万 4,980万
ワコーレブレス灘 1999 25戸 65.4万 3,480万
ワコーレシティオ灘 1995 18戸 43.3万 2,500万
ヌーヴェルワイズ灘駅前 2018 64戸 68.2万 4,450万
藤和シティホームズ灘 1993 86戸 26.1万 490万
ライオンズマンション灘南 1990 110戸 56.8万 4,280万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ 1985 76戸 47.7万 2,960万
サンクレバー王子 1980 11戸 22.3万 980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 38.8万 - 44.3万 51.9万 60.4万 62.0万 63.3万 62.0万
4LDK - 50.7万 - 48.5万 - 62.0万 63.2万 69.5万
2LDK - 39.4万 - - 54.0万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,580万 69.47万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,280万 65.74万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,470万 55.65万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.28万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.49万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,580万 69.47万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.98万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,980万 62万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 62万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.97万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,230万 60.43万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,150万 48.48万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,630万 51.85万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,100万 44.28万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.37万/㎡
2018年4月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 3,980万 51.82万/㎡
2018年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.57万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.08万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.57万/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 42.08万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.08万/㎡
2012年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.13万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,795万 37.68万/㎡
2012年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,750万 28.07万/㎡
2012年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.23万/㎡
2012年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,850万 29.09万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.18万/㎡
2012年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.36万/㎡
2012年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.84万/㎡
2012年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.23万/㎡
2011年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,050万 41.12万/㎡
2011年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.33万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.48万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.22万/㎡
2011年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 45.33万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.43万/㎡
2011年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.74万/㎡
2011年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.59万/㎡
2010年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.83万/㎡
2010年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2010年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.31万/㎡
2009年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.36万/㎡
2009年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.22万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額177,143円が相場です。
3LDK
150,000円
110,000〜180,000円
4LDK
177,143円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,987円/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,815円/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,242円/㎡
2018年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,241円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,591円/㎡
2018年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,242円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,952円/㎡
2017年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,242円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,835円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,721円/㎡
2015年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,633円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,192円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,835円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,241円/㎡
2014年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,242円/㎡
2014年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。