神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-11 | 築23年 | 54戸

推定相場

神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

58.4〜79.0万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 77.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均5,905万円です。4LDKが最も高く平均5,905万円、2LDKは平均3,453万円です。

2LDK

9件

3,453万

3LDK

6件

4,342万

4LDK

9件

5,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,453万	3,173万	3,707万
3LDK	6件	4,342万	4,003万	4,793万
4LDK	9件	5,905万	5,265万	7,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（42.1万円）と比べて3.6万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

42.1万/㎡

10件

6-10階

44.1万/㎡

10件

11-20階

45.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-11
築年月	2003-10（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	60.12m² ～ 132.57m²
分譲会社	川崎製鉄
施工会社	鹿島建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩18分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館	2003	54戸	53.2万	3,200万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館	2003	43戸	43.4万	3,380万
ローレルコート神戸海岸通	2005	79戸	51.0万	3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト	2003	251戸	59.5万	5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館	2003	123戸	59.5万	5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館	2003	31戸	42.4万	3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館	2001	113戸	56.6万	4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館	2001	58戸	49.5万	3,780万
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館	2001	43戸	56.6万	4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館	2000	28戸	37.1万	3,580万
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館	2001	43戸	41.3万	3,150万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	43.3万	-	45.0万	-	-	53.2万
3LDK	38.9万	38.1万	43.7万	-	-	-	53.1万	-
4LDK	45.1万	-	42.2万	45.6万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,200万	53.23万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,660万	53.08万/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,890万	42.97万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,650万	44.08万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.25万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.58万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,300万	45.6万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.92万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.66万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.21万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.25万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.25万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.21万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.59万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.1万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.39万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.08万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.39万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.49万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,190万	44.44万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.2万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.39万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.09万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。