神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-11 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均6,028万円です。4LDKが最も高く平均6,028万円、2LDKは平均3,518万円です。
2LDK
3,518万
9件
3LDK
4,432万
6件
4LDK
6,028万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,518万 | 3,200万 | 3,784万 |
| 3LDK | 6件 | 4,432万 | 4,086万 | 4,893万 |
| 4LDK | 9件 | 6,028万 | 5,375万 | 7,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（42.1万円）と比べて3.6万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
10件
42.1万/㎡
6-10階
10件
44.1万/㎡
11-20階
5件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 132.57m² |
| 分譲会社 | 川崎製鉄 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪急神戸本線 / 阪神本線
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三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館 | 2003 | 54戸 | 53.2万 | 3,200万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 | 2003 | 43戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| ローレルコート神戸海岸通 | 2005 | 79戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト | 2003 | 251戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 | 2003 | 123戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 | 2003 | 31戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 | 2001 | 113戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 | 2001 | 58戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 | 2001 | 43戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 | 2000 | 28戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 | 2001 | 43戸 | 41.3万 | 3,150万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 43.3万 | - | 45.0万 | - | - | 53.2万 |
| 3LDK | 38.9万 | 38.1万 | 43.7万 | - | - | - | 53.1万 | - |
| 4LDK | 45.1万 | - | 42.2万 | 45.6万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,660万 | 53.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 44.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。