神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-3 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,175万円です。4LDKが最も高く平均4,839万円、3LDKは平均4,175万円です。
3LDK
4,175万
8件
4LDK
4,839万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,175万 | 3,129万 | 4,655万 |
| 4LDK | 3件 | 4,839万 | 4,756万 | 4,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（40.1万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
40.1万/㎡
4-7階
10件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.08m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | 川崎製鉄、近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 川崎製鉄 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館 | 2000 | 52戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 | 2001 | 43戸 | 41.3万 | 3,150万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 | 2001 | 43戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 | 2000 | 28戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 | 2001 | 58戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 | 2001 | 113戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 | 2003 | 31戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 | 2003 | 43戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| ローレルコート神戸海岸通 | 2005 | 79戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト | 2003 | 251戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 | 2003 | 123戸 | 59.5万 | 5,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 36.0万 | - | 43.8万 | 40.8万 | 47.3万 |
| 4LDK | 34.1万 | - | 36.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 43.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。