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ローレルコート神戸海岸通

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-3 | 築21年 | 79戸

推定相場
ローレルコート神戸海岸通
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（50.1万円）を1.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を0.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092012201520202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、16年間で39.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は225,000〜233,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均4,519万円です。4LDKが最も高く平均5,812万円、2LDKは平均3,376万円です。
2LDK
12件
3,376万
3LDK
15件
4,519万
4LDK
7件
5,812万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,376万 2,604万 3,903万
3LDK 15件 4,519万 3,654万 6,464万
4LDK 7件 5,812万 4,933万 7,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（42.1万円）と比べて3.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
42.1万/㎡
8件
6-10階
36.6万/㎡
12件
11-20階
45.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-3
築年月2005年9月（築21年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て17階建
総戸数79戸
専有面積56.27m² ～ 112.56m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社前田建設工業
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩11分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩15分

学区情報

小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート神戸海岸通 2005 79戸 51.0万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト 2003 251戸 59.5万 5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 2003 123戸 59.5万 5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 2003 43戸 43.4万 3,380万
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 2003 31戸 42.4万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館 2003 54戸 53.2万 3,200万
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 2001 113戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 2001 58戸 49.5万 3,780万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 2000 28戸 37.1万 3,580万
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 2001 43戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 2001 43戸 41.3万 3,150万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182020202320242025
3LDK - - 42.1万 42.6万 42.5万 52.5万 51.8万 53.2万
4LDK - - - - - - 56.7万 -
2LDK 33.7万 35.4万 - - - 47.6万 42.2万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.02万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.39万/㎡
2024年6月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 4,698万 56.69万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.68万/㎡
2024年3月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 52.53万/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.17万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.96万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.53万/㎡
2023年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.19万/㎡
2023年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.08万/㎡
2020年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.54万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.2万/㎡
2018年5月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 4,830万 51.44万/㎡
2018年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.2万/㎡
2017年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.79万/㎡
2017年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.33万/㎡
2015年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.37万/㎡
2015年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.37万/㎡
2014年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.67万/㎡
2013年7月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,200万 35.49万/㎡
2013年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 2,230万 37.92万/㎡
2013年10月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.17万/㎡
2012年4月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 3,300万 36.6万/㎡
2012年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.55万/㎡
2012年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.14万/㎡
2012年4月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.55万/㎡
2012年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.67万/㎡
2012年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.54万/㎡
2012年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2011年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 1,998万 33.98万/㎡
2011年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,050万 34.86万/㎡
2011年1月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.14万/㎡
2011年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.83万/㎡
2010年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.3万/㎡
2009年1月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,450万 38.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額211,273円。4LDKなら月額211,273円が相場です。
2LDK
125,286円
98,000〜160,000円
3LDK
129,000円
128,000〜130,000円
4LDK
211,273円
178,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 240,000円 2,241円/㎡
2023年11月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 220,000円 2,054円/㎡
2023年10月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 240,000円 2,241円/㎡
2020年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,970円/㎡
2019年9月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,284円/㎡
2019年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,666円/㎡
2018年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,700円/㎡
2018年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,666円/㎡
2017年8月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,856円/㎡
2017年6月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 153,000円 2,184円/㎡
2017年4月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 198,000円 1,848円/㎡
2016年7月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,867円/㎡
2016年7月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 198,000円 1,848円/㎡
2016年7月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 178,000円 1,662円/㎡
2016年1月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,867円/㎡
2016年1月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,867円/㎡
2015年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2015年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,856円/㎡
2013年8月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 250,000円 2,334円/㎡
2013年10月 17〜17階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。