プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4 | 築17年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.2万/㎡から2022年は65.7万/㎡へ、7年間で12.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,179〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・17件）で、平均1,844万円です。1Kが最も高く平均1,998万円、STUDIOは平均1,680万円です。
STUDIO
1,680万
2件
1R
1,844万
17件
1K
1,998万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,680万 | 1,646万 | 1,713万 |
| 1R | 17件 | 1,844万 | 1,646万 | 2,101万 |
| 1K | 16件 | 1,998万 | 1,606万 | 2,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（60.0万円）と比べて5.7万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
8件
60万/㎡
4-7階
22件
66万/㎡
8階以上
5件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.02m² ～ 24.18m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム | 2009 | 60戸 | 65.7万 | 1,380万 |
| ジアコスモ神戸三宮 | 2014 | - | 70.8万 | 1,890万 |
| エスリード三宮 | 1995 | 60戸 | 46.9万 | 950万 |
| プレサンス三宮駅前プライムタイム | 2009 | - | 75.2万 | 1,580万 |
| プレステージ三宮 | 1999 | 34戸 | 56.0万 | 3,150万 |
| アニメイト神戸 | 1992 | 34戸 | 42.1万 | 773万 |
| シェワズレガリア | 2023 | - | 0.3万 | 16万 |
| プレサンス三宮ルミネス | 2011 | 57戸 | 90.6万 | 1,890万 |
| エステムコート三宮駅前３マジェスティ | 2016 | 36戸 | 76.6万 | 1,660万 |
| ワコーレディ・アルクス三宮 | 2004 | 55戸 | 70.3万 | 2,980万 |
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.2万 | 75.2万 | 62.0万 | 62.6万 | 64.0万 | 68.0万 | - | 65.7万 |
| 1R | - | - | 63.9万 | 63.4万 | 65.9万 | 66.4万 | 64.2万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 68.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,395万 | 66.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 63.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,395万 | 66.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 64.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 64.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,570万 | 64.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 62.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 63.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（450件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額60,263円。1Kなら月額60,263円が相場です。
ワンルーム
54,800〜70,500円
60,587円
1R
56,900〜65,700円
61,322円
1K
47,000〜85,400円
60,263円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
448件
8〜10万
1件
全 450 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 210㎡〜 | 60,000円 | 286円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,030円 | 2,951円/㎡ |
他 420 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。