ジアコスモ神戸三宮

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-27 | 築12年

推定相場

ジアコスモ神戸三宮

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、9年間で16.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,375〜71,920円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・8件）で、平均2,529万円です。1Rが最も高く平均2,529万円、1Kは平均2,348万円です。

8件

2,529万

6件

2,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,529万	2,250万	2,816万
1K	6件	2,348万	1,985万	2,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（62.9万円）と比べて5.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

62.9万/㎡

11件

4-7階

68.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-27
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジアコスモ神戸三宮	2014	-	70.8万	1,890万
エスリード三宮	1995	60戸	46.9万	950万
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム	2009	60戸	65.7万	1,380万
プレサンス三宮駅前プライムタイム	2009	-	75.2万	1,580万
プレステージ三宮	1999	34戸	56.0万	3,150万
アニメイト神戸	1992	34戸	42.1万	773万
シェワズレガリア	2023	-	0.3万	16万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万
プレサンス三宮ルミネス	2011	57戸	90.6万	1,890万
ワコーレディ・アルクス三宮	2004	55戸	70.3万	2,980万
第二豊田ビル	1978	38戸	22.5万	880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2022	2023	2024
1K	61.4万	-	-	69.3万	70.8万
1R	60.2万	66.3万	84.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,890万	70.82万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,850万	69.32万/㎡
2022年1月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,290万	84.41万/㎡
2020年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,800万	66.35万/㎡
2015年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,600万	65.66万/㎡
2015年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,600万	65.63万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,600万	65.34万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,600万	65.69万/㎡
2015年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,500万	57.79万/㎡
2015年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,500万	57.48万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	57.17万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	57.48万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,400万	57.45万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,400万	57.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（349件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額68,674円。1Kなら月額68,674円が相場です。

ワンルーム

69,619円

59,000〜80,000円

67,754円

59,000〜71,400円

68,674円

54,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

348件

8〜10万

1件

全 349 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	77,000円	2,950円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	66,000円	2,473円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	66,000円	2,473円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,810円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,200円	2,705円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,000円	2,585円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,000円	2,660円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	71,000円	2,660円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,000円	2,698円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,691円/㎡
2025年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	2,913円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,000円	2,899円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	71,000円	2,660円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,623円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,912円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,698円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,691円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,691円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,585円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,396円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	2,736円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	67,000円	2,510円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,000円	2,602円/㎡
2025年11月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,912円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	2,790円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	2,777円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,875円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	2,793円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	2,831円/㎡

他 319 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。