楠ハイツ
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-5 | 築54年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の21万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、3年間で24.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2024年には55,375円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均1,154万円です。1Rが最も高く平均1,154万円、1DKは平均1,042万円です。
1R
1,154万
3件
1DK
1,042万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,154万 | 958万 | 1,298万 |
| 1DK | 2件 | 1,042万 | 1,029万 | 1,055万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
26.1万/㎡
3階以上
3件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年2月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 31.96m² ～ 45.00m² |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩6分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
| ファミリーヒルズ大倉山 | 2002 | 20戸 | 45.9万 | 3,480万 |
| ビバリーハウス神戸パート２ | 1991 | 21戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 2020 | 29戸 | - | - |
| ビバリーハウス神戸 | 1987 | 13戸 | 28.3万 | 1,670万 |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション大倉山公園 | 1984 | 24戸 | 26.9万 | 980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 26.1万 | 26.1万 |
| 1R | 26.1万 | 26.1万 | 20.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 890万 | 20.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 26.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 595万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額54,536円。2DKなら月額52,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜80,000円
69,250円
1K
40,000〜65,000円
55,500円
1DK
42,000〜70,000円
54,536円
1LDK
68,000〜78,000円
72,750円
2DK
50,000〜55,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
68件
8〜10万
2件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,787円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。