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諏訪山スカイハイツ

兵庫県神戸市中央区山本通4丁目13-13 | 築53年 | 79戸

推定相場
諏訪山スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買90件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（54.0万円）より37.8%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で60.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2026年には145,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・40件）で、平均2,217万円です。3LDKが最も高く平均2,867万円、1LDKは平均2,036万円です。
1SLDK
9件
2,324万
1LDK
3件
2,036万
2LDK
40件
2,217万
3DK
5件
2,039万
3LDK
31件
2,867万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 2,324万 1,430万 2,698万
1LDK 3件 2,036万 1,869万 2,285万
2LDK 40件 2,217万 1,709万 3,239万
3DK 5件 2,039万 1,729万 2,240万
3LDK 31件 2,867万 1,854万 4,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（27.3万円）と比べて2.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
27.3万/㎡
59件
6-10階
29.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区山本通4丁目13-13
築年月1973年11月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数79戸
専有面積54.80m² ～ 85.55m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩12分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩13分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
諏訪山スカイハイツ 1973 79戸 33.6万 2,299万
ワコーレ山本通アルヴェツィオ 2006 - 66.6万 5,800万
ワコーレ山本通アルベツィオ 2006 19戸 66.6万 5,800万
コムーネ山本通壱番館 1997 8戸 43.0万 3,100万
トーカンキャステール山本通 1987 13戸 28.6万 1,520万
ラヴューレ北野ウエスト 2001 8戸 - -
グルーブ神戸山本通プレミアム 2018 26戸 - -
メゾンクレール諏訪山 1981 16戸 34.6万 2,898万
ユートピア諏訪山 1979 17戸 33.7万 2,490万
プレステージ諏訪山公園 1999 26戸 61.7万 3,530万
ジオ神戸山本通 2016 36戸 84.5万 7,200万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1SLDK - - - - - - 29.4万 36.3万
3LDK 27.1万 26.8万 26.2万 - 31.7万 37.2万 33.9万 -
2LDK 27.6万 26.1万 26.9万 25.1万 30.6万 - 29.9万 -
1LDK - - - - - 32.1万 - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 33.6万/㎡
2026年2月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 33.6万/㎡
2026年2月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 2,698万 39.43万/㎡
2026年2月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,399万 35.06万/㎡
2026年1月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,498万 36.5万/㎡
2026年1月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,698万 39.43万/㎡
2025年4月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,430万 20.9万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,599万 33.85万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.93万/㎡
2025年12月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 33.6万/㎡
2025年11月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 33.6万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,860万 32.81万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.2万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.2万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.2万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.51万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.95万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2024年10月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.93万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,598万 33.83万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,598万 33.83万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.13万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.13万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.18万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.57万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.18万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.51万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.11万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,500万 32.65万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,498万 26.43万/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,448万 25.54万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,240万 26.19万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.55万/㎡
2020年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,448万 25.54万/㎡
2020年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,630万 28.75万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,650万 23.54万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,240万 26.19万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.87万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.48万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.96万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,700万 24.25万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,448万 25.54万/㎡
2019年9月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.66万/㎡
2019年1月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.18万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.82万/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.5万/㎡
2019年11月 1〜2階 2DK 50㎡〜 1,380万 25.19万/㎡
2018年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,630万 28.75万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額118,829円。3LDKなら月額117,111円が相場です。
1LDK
96,500円
93,000〜100,000円
2LDK
118,829円
69,000〜160,000円
3DK
77,500円
73,000〜79,500円
3LDK
117,111円
98,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
15件
10〜15万
32件
15〜20万
7件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 145,000円 1,745円/㎡
2025年8月 3〜4階 3DK 55㎡〜 73,000円 1,287円/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,944円/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,898円/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,078円/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 145,000円 1,745円/㎡
2025年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 77,000円 1,358円/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,018円/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,963円/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,011円/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,865円/㎡
2025年2月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,083円/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,379円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 93,000円 1,640円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,615円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,762円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,762円/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,764円/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,432円/㎡
2022年8月 3〜4階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,376円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,562円/㎡
2021年4月 3〜4階 3DK 55㎡〜 79,500円 1,402円/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,521円/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,648円/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,562円/㎡
2020年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,506円/㎡
2020年5月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,767円/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,237円/㎡
2020年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,376円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。