ワコーレエクシード神戸

兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-5 | 築30年 | 22戸

推定相場

ワコーレエクシード神戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2023年は37.9万/㎡へ、8年間で10.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2023年には52,500円へ、58.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・12件）で、平均3,227万円です。3LDKが最も高く平均3,448万円、2SLDKは平均3,227万円です。

2SLDK

12件

3,227万

3LDK

7件

3,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,227万	2,563万	4,316万
3LDK	7件	3,448万	2,477万	4,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（36.9万円）と比べて4.7万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

15件

4-7階

41.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-5
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	22戸
専有面積	43.37m² ～ 65.20m²
分譲会社	和田興産
施工会社	イチケン
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩2分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
アスヴェル神戸駅前	2013	69戸	82.9万	1,900万
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
グランドシャトー神戸	1985	25戸	40.0万	1,598万
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
エスティロアール神戸駅前	2009	68戸	63.0万	1,770万
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万
ローレル神戸駅前	2001	21戸	51.0万	2,690万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	44.7万	47.7万	36.9万	35.5万	32.4万	-	39.2万
3LDK	37.9万	37.3万	-	41.8万	-	-	-	35.3万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.85万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.49万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.28万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.14万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,090万	32.36万/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.4万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,090万	32.36万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,220万	34.37万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.85万/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.4万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.8万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.36万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,800万	41.51万/㎡
2018年1月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	47.68万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.71万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.51万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,850万	43.72万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.93万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.93万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額117,174円。3LDKなら月額117,174円が相場です。

52,500円

51,200〜53,800円

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

3LDK

117,174円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

24件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,800円	2,623円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,200円	2,551円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,780円/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,470円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,703円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,071円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,071円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。