ファーストステージ神戸ハーバーランドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の81.7万/㎡から2023年は73.9万/㎡へ、4年間で9.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,237円から2026年には65,400円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,476万円です。1Kが最も高く平均2,476万円、1Rは平均2,138万円です。

1R

2件

2,138万

1K

11件

2,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,138万	2,132万	2,143万
1K	11件	2,476万	2,078万	2,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（75.5万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

75.5万/㎡

5件

6-10階

76.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-18
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	25.46m² ～ 26.69m²
施工会社	矢野建設
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩3分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
アスヴェル神戸駅前	2013	69戸	82.9万	1,900万
ローレル神戸駅前	2001	21戸	51.0万	2,690万
ライオンズステーションプラザ神戸	1989	71戸	41.2万	1,200万
プレサンス神戸駅前グランツ	2006	97戸	65.4万	3,380万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023
1K	81.7万	77.1万	75.1万	73.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,990万	74.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,930万	72.32万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,030万	76.06万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,030万	76.06万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,030万	76.06万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,085万	78.13万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	80.94万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	82.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（326件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,549円。

1K

62,549円

54,400〜71,000円

全 326 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,671円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,000円	2,590円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,500円	2,504円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,500円	2,454円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,398円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,000円	2,792円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,592円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,443円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,500円	2,529円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,000円	2,556円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,000円	2,556円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,556円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,500円	2,304円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,500円	2,417円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,792円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,500円	2,417円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,000円	2,792円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,435円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,529円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,595円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,474円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,556円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,399円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,500円	2,454円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,592円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,500円	2,576円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,529円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,500円	2,454円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,477円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,485円/㎡

他 296 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。