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ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス

兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-25 | 築13年 | 89戸

推定相場
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸188件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.2万円。周辺エリア平均（67.6万円）を45.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を93.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.9万/㎡から2025年は98.2万/㎡へ、12年間で61.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万34万23万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,750円から2025年には204,800円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均6,364万円です。2SLDKが最も高く平均13,793万円、1DKは平均3,153万円です。
1DK
4件
3,153万
1LDK
7件
5,031万
2LDK
11件
6,364万
2SLDK
5件
13,793万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 3,153万 2,980万 3,331万
1LDK 7件 5,031万 3,512万 6,230万
2LDK 11件 6,364万 5,578万 7,068万
2SLDK 5件 13,793万 12,051万 15,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.4万円で、1-5階（78.0万円）と比べて9.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
78万/㎡
7件
6-10階
81.3万/㎡
8件
11-20階
87.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-25
築年月2013年10月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数89戸
専有面積30.36m² ～ 108.17m²
分譲会社和田興産
施工会社鍜治田工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス 2013 89戸 98.2万 2,980万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮 2003 134戸 55.3万 2,990万
エステムコート三宮駅前２アデシオン 2012 56戸 87.1万 2,490万
サンシャイン三宮 1979 40戸 51.6万 2,498万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２ 2004 112戸 - -
エステムコート神戸三宮山手センティール 2001 60戸 68.5万 1,295万
ワコーレ神戸三宮ジーシー 2022 83戸 93.5万 6,780万
サンシャイン三宮二番館 1996 48戸 62.8万 3,780万
富士ビル 1975 - 43.0万 1,050万
エステムコート三宮駅前ラドゥー 2006 162戸 99.5万 1,880万
北野フェニックス 1998 38戸 29.9万 1,590万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - 85.0万 - 98.2万 98.2万
2LDK - - - 80.2万 85.9万 88.6万 100.6万 -
1LDK - 73.4万 76.7万 - - 98.3万 - -
2SLDK 116.3万 108.2万 - 103.5万 97.4万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 98.16万/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 98.16万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,380万 85.92万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.63万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,986万 98.25万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.63万/㎡
2022年4月 13〜15階 2SLDK 100㎡〜 9,800万 96.56万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,380万 85.92万/㎡
2022年3月 13〜15階 2SLDK 100㎡〜 9,980万 98.33万/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,580万 84.99万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,600万 78.7万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,080万 81.13万/㎡
2021年10月 13〜15階 2SLDK 100㎡〜 10,500万 103.45万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.75万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,480万 76.65万/㎡
2019年1月 13〜15階 2SLDK 100㎡〜 10,980万 108.18万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.38万/㎡
2018年9月 13〜15階 2SLDK 100㎡〜 11,800万 116.26万/㎡
2018年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,130万 75.84万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.34万/㎡
2017年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,300万 75.76万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.94万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.47万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.47万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.13万/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,550万 60.74万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.64万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,560万 60.82万/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,560万 60.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額143,320円。3LDKなら月額273,750円が相場です。
ワンルーム
119,000円
95,000〜135,000円
1K
126,250円
120,000〜140,000円
1DK
119,200円
93,000〜185,000円
1LDK
143,320円
98,000〜210,000円
1SLDK
168,444円
150,000〜185,000円
2LDK
183,250円
155,000〜265,000円
3LDK
273,750円
210,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
92件
15〜20万
72件
20〜30万
15件
30万以上
2件
全 188 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,218円/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,336円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,232円/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 400,000円 3,995円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 400,000円 3,995円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,481円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,084円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,555円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,336円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 183,000円 3,131円/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 164,000円 3,011円/㎡
2024年9月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,121円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,555円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,413円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,144円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,128円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 30㎡〜 175,000円 5,764円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,545円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,887円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,555円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,952円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,557円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,557円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,697円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,555円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,204円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,697円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,451円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,821円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,697円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。