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アドバンス三宮シュロス

兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23 | 築11年 | 110戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.9万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、7年間で15.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,446〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K
27件
2,085万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 2,085万 1,607万 2,607万

階数別の㎡単価

1-3階
71.9万/㎡
8件
4-7階
65.4万/㎡
7件
8階以上
69万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数110戸
専有面積21.34m² ～ 24.45m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社大木工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩14分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス三宮シュロス 2015 110戸 63.3万 1,530万
アドバンス三宮ステージア 2014 32戸 66.0万 1,630万
ライオンズマンション三宮東第2 1993 152戸 33.8万 750万
コスモ三宮東グランキューブ 2004 50戸 42.8万 2,680万
ライオンズマンション三宮東第３ 1997 58戸 50.4万 2,780万
エステムコート三宮東 1999 39戸 31.0万 2,088万
ワコーレハウスKOBE春日野 2016 25戸 69.7万 4,480万
LEGESTA神戸ガーデンパレス 2017 42戸 - -
アドバンス三宮グルーブ 2018 45戸 80.7万 1,900万
メゾンドアクトゥール 1989 25戸 24.9万 490万
セオリー神戸クレール 2022 - 85.4万 2,050万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 75.9万 72.1万 71.4万 69.7万 65.2万 67.0万 65.3万 64.1万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 65.04万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.25万/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 65.35万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 63.4万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 73.98万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2022年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,600万 67.46万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 65.35万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 65.35万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 61.36万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 67.46万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2019年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,500万 63.24万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 75.05万/㎡
2019年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 84.35万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 84.35万/㎡
2018年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 60.54万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 64.63万/㎡
2018年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 59.03万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（597件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,544円。
1K
62,544円
52,000〜82,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
596件
8〜10万
1件
全 597 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,740円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,500円 2,597円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 2,924円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 3,014円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,035円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,099円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,530円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,454円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,951円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,300円 2,669円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,300円 2,542円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,614円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,454円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,500円 2,638円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,300円 2,539円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,300円 2,542円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,597円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,487円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 2,843円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,300円 2,669円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,300円 2,669円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 2,930円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,500円 3,014円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,500円 2,802円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,413円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,495円/㎡

他 567 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。