ブランズ神戸元町通

兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1 | 築12年 | 36戸

推定相場

ブランズ神戸元町通

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・28件）で、平均4,838万円です。1LDKが最も高く平均5,275万円、2LDKは平均4,838万円です。

1LDK

2件

5,275万

2LDK

28件

4,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,275万	5,040万	5,509万
2LDK	28件	4,838万	4,071万	5,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（65.3万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.3万/㎡

11件

6-10階

64.4万/㎡

17件

11-20階

66.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	56.43m² ～ 70.66m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩2分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩9分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
アスヴェル神戸元町２	2011	52戸	80.9万	1,880万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
ディナスティ神戸元町通	2002	50戸	67.4万	1,550万
栄町ダイヤハイツ	1982	50戸	34.7万	520万
アンビエントみなと元町	2002	36戸	66.8万	3,880万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト	2015	72戸	74.4万	2,200万
ライオンズマンション神戸元町通	1992	49戸	52.5万	3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	61.5万	62.4万	66.9万	-	68.4万	82.7万	80.3万	77.6万
1LDK	-	-	-	74.4万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.56万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.17万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.38万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.7万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.76万/㎡
2023年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.99万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.42万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	4,480万	74.4万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.76万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	55㎡〜	3,680万	65.22万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.1万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.79万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,560万	59.12万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.16万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,560万	59.12万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.99万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.11万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,780万	67.65万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.22万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.28万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,620万	64.16万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,800万	63.11万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,330万	59.02万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.9万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.28万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.28万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.79万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,300万	54.8万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.13万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.13万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.45万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額153,000円。

2LDK

153,000円

148,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,623円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。