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プレサンス神戸みなと元町

兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-6 | 築23年 | 50戸

推定相場
プレサンス神戸みなと元町
最新データ
2023年3月
売買27件 / 賃貸492件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（60.5万円）を0.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を20.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2023年は60.7万/㎡へ、10年間で45.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,533円から2026年には65,728円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・18件）で、平均1,771万円です。1LDKが最も高く平均3,266万円、1Rは平均1,518万円です。
1R
2件
1,518万
1K
18件
1,771万
1LDK
7件
3,266万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,518万 1,391万 1,645万
1K 18件 1,771万 1,488万 2,178万
1LDK 7件 3,266万 2,874万 3,586万

階数別の㎡単価

1-5階
54.5万/㎡
11件
6-10階
51.1万/㎡
12件
11-20階
51.7万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-6
築年月2003年1月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数50戸
専有面積22.20m² ～ 49.33m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩2分
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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩5分
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス神戸みなと元町 2003 50戸 61.0万 1,580万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line 2006 68戸 66.1万 1,670万
甲南サンシティ元町 1981 36戸 38.9万 1,280万
ブランズ神戸元町通 2014 36戸 77.6万 5,480万
ディナスティ神戸元町通 2002 50戸 67.4万 1,550万
ジークレフ神戸元町 2005 39戸 58.5万 2,800万
ライオンズマンション神戸元町通 1992 49戸 52.5万 3,980万
ダイドーメゾン神戸元町 2007 69戸 62.3万 1,760万
ワコーレ神戸元町マークス 2012 81戸 80.7万 5,380万
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント 2004 52戸 56.3万 1,290万
アスヴェル神戸元町２ 2011 52戸 80.9万 1,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK 49.3万 - 54.3万 - - 52.2万 - 60.4万
1K - 57.0万 57.0万 53.9万 58.3万 57.0万 61.4万 61.0万
1R 44.1万 - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.41万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 61.01万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,590万 61.39万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.51万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 55.86万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 58.11万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.51万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,170万 47.7万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 57.15万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 59.46万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 61.78万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 48.27万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 51.36万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 54.06万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,680万 54.33万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 59.92万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 54.06万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 54.06万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 59.92万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 980万 44.15万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.11万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,390万 48.45万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,100万 42.48万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,240万 47.88万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 38.29万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 850万 38.29万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 940万 42.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（492件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額59,057円。1LDKなら月額107,097円が相場です。
ワンルーム
59,176円
52,700〜75,000円
1R
59,169円
53,700〜66,000円
1K
59,057円
47,000〜115,000円
1LDK
107,097円
96,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
461件
8〜10万
1件
10〜15万
22件
全 492 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 74,910円 3,374円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,896円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,568円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,162円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,477円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 67,910円 2,622円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,625円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,658円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,317円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 111,000円 2,846円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,500円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,477円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,821円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,077円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,995円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,500円 2,725円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,477円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,658円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,432円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,100円 2,482円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,477円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,477円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,100円 2,527円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,500円 2,722円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,432円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,252円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,500円 2,815円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,500円 2,529円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,500円 2,770円/㎡

他 462 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。