エステムコート三宮駅前３マジェスティ
兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目2-11 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の76.5万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,955〜61,538円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,950万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,950万 | 1,660万 | 2,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、4-7階（73.9万円）と比べて1.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
73.9万/㎡
8階以上
3件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 21.95m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | イーテック |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート三宮駅前３マジェスティ | 2016 | 36戸 | 76.6万 | 1,660万 |
| アニメイト神戸 | 1992 | 34戸 | 42.1万 | 773万 |
| 三宮パークハイム | 1986 | 60戸 | 46.2万 | 650万 |
| ワコーレ神戸三宮ジーシー | 2022 | 83戸 | 93.5万 | 6,780万 |
| エスリード三宮 | 1995 | 60戸 | 46.9万 | 950万 |
| ジアコスモ神戸三宮 | 2014 | - | 70.8万 | 1,890万 |
| ワコーレディ・アルクス三宮 | 2004 | 55戸 | 70.3万 | 2,980万 |
| プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム | 2009 | 60戸 | 65.7万 | 1,380万 |
| シェワズレガリア | 2023 | - | 0.3万 | 16万 |
| プレステージ三宮 | 1999 | 34戸 | 56.0万 | 3,150万 |
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | 72.0万 | 77.1万 | 75.2万 | 76.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 75.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,910円。
1K
51,000〜86,000円
63,910円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
139件
8〜10万
18件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,793円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。