アドバンス神戸ラフィナート
兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-12 | 築10年 | 82戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,492〜69,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,190万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,190万 | 1,920万 | 2,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（65.9万円）と比べて2.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
65.9万/㎡
6-10階
2件
69.4万/㎡
11-20階
4件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 23.39m² ～ 25.94m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| イーデンハイツ神戸 | 1983 | 18戸 | 21.2万 | 980万 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2000 | 83戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 2019 | 195戸 | 76.4万 | 1,960万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| シャトー神戸 | 1980 | 40戸 | 31.0万 | 1,799万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 64.3万 | 70.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 65.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 61.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（324件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,721円。
1K
58,600〜74,000円
67,721円
全 324 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,736円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,731円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,200円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,200円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,200円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,400円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,400円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,744円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,716円/㎡ |
他 294 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。