アーバンヴィレッジ中山手

兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目11-10 | 築27年 | 32戸

推定相場

アーバンヴィレッジ中山手

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2024年には146,143円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均3,740万円です。2SLDKが最も高く平均4,181万円、1LDKは平均3,429万円です。

1LDK

3件

3,429万

2SLDK

4件

4,181万

2LDK

9件

3,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,429万	2,918万	3,728万
2SLDK	4件	4,181万	3,963万	4,480万
2LDK	9件	3,740万	2,604万	4,348万

階数別の㎡単価

1-5階

57.7万/㎡

12件

6-10階

46.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目11-10
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	32戸
専有面積	51.68m² ～ 65.43m²
分譲会社	習田組
施工会社	広成建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩7分

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヴィレッジ中山手	1999	32戸	61.0万	3,990万
コーポ中山	1976	16戸	15.6万	780万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
エイコー山手プラザ	1977	14戸	37.5万	2,480万
ローレルトアスクエア	2001	73戸	88.7万	5,670万
万葉ハイツ	1979	-	30.9万	500万
ローレル北野中山手通	1995	26戸	68.2万	3,980万
ワコーレ山本通センツィオ	2000	40戸	55.8万	4,980万
藤和シティホームズ元町	1987	37戸	59.9万	3,180万
リブコート中山手通	1999	26戸	53.1万	1,580万
ユートピアトーア	1978	16戸	31.8万	1,750万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	56.3万	-	65.0万
2LDK	-	-	39.6万	59.5万	58.0万	60.6万	48.0万	-
1LDK	40.7万	36.6万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	60.99万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	65.57万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	68.48万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.99万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	56.25万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.34万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.8万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.08万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,998万	58万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,998万	58.02万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,198万	61.88万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,998万	58.02万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,098万	59.95万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.62万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,890万	36.58万/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,080万	40.25万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,130万	41.22万/㎡
2013年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額135,188円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

1SLDK

116,500円

115,000〜118,000円

2LDK

135,188円

100,000〜170,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,077円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,074円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,096円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,935円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,289円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,186円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,074円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,289円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,096円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,186円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,186円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,356円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,283円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,090円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,935円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2017年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	118,000円	2,283円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,439円/㎡
2015年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	115,000円	2,225円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,225円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。