郡家の土地相場
兵庫県淡路市郡家 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,768円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて25%の差があります。
不整形
10件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
752
取引実績
33件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082011201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で23.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
284坪〜（940㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
310円
35坪〜（115㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
郡家は淡路市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の佐野とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）