西新町のマンション相場
兵庫県明石市西新町 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市西新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約153件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築45年は17.2万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
56.5万/㎡
築5年
24件
49.0万/㎡
築10年
5件
28.6万/㎡
築15年
6件
33.0万/㎡
築20年
18件
18.9万/㎡
築25年
8件
18.4万/㎡
築30年
25件
20.9万/㎡
築35年
10件
14.9万/㎡
築40年
13件
17.9万/㎡
築45年
17件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。１ＤＫの平均価格は434万円。
２ＬＤＫ
26件
2,474万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,745万円
４ＬＤＫ
4件
2,054万円
３ＬＤＫ
76件
2,129万円
２ＤＫ
5件
661万円
１ＬＤＫ
15件
1,105万円
１ＤＫ
4件
434万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,770万円
取引実績
153件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2026年は㎡52.5万円へ、18年間で+560.1%上昇（年平均+31.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,894万円
76件
２ＬＤＫ
2,462万円
26件
１ＬＤＫ
967万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,829万円
7件
２ＤＫ
584万円
5件
４ＬＤＫ
1,595万円
4件
１ＤＫ
310万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＤＫ
730万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新町のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション明石西新町第2
築35年
| 10階建
| 39戸
890万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買65件
明石オリエントハウス
築45年
| 9階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレ明石ブライトコースト
築9年
| 9階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サングレース明石
築29年
| 地下1階付11階建
| 48戸
2,080万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買18件
デュオプレステージ明石西新町駅前
築9年
| 9階建
| 23戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾンドローリエ
築38年
| 4階建
| 23戸
400万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション明石西新町
築36年
| 5階建
| 16戸
3,240万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレ明石ブライトショア
築5年
| 10階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ルセール明石
築29年
| 7階建
| 30戸
売買0件
メゾンドリゼット
築39年
| 4階建
| 6戸
売買0件
エクセルコート明石
築26年
| 9階建
| 24戸
売買0件
リアラス明石西新町
築3年
| 10階建
| 81戸
売買0件
ワコーレ明石グリーンプロムナード
築3年
| 14階建
| 52戸
売買0件
リバーサイドパレス明石
築47年
| 10階建
| 259戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
西新町は明石市内33地区中14位（上位58%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の小久保とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
西新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市西新町２丁目７番４ | 14.7万/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 西新町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）