朝霧南町の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧南町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市朝霧南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約95件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,727万円。木造（3,575万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,727万
軽量鉄骨造
10件
5,352万
木造
70件
3,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
800万
80〜100㎡
20件
2,776万
100〜120㎡
42件
5,280万
120〜150㎡
9件
7,573万
150㎡以上
7件
6,093万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,290万
4〜6m
29件
2,408万
6〜8m
44件
6,183万
8m以上
4件
3,512万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
3,629万円
取引実績
95件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
23万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
37
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,675万円
4件
３ＤＫ
1,350万円
2件
３Ｋ
420万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ
590万円
1件
３ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
80㎡〜
・５ＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
145㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
420万円
45㎡〜
・３Ｋ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧南町は明石市内42地区中12位（上位71%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の松が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
朝霧南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 26.8万/㎡ | +3.5% | 店舗,医院 | 朝霧 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）