リベール明石魚住４
兵庫県明石市魚住町清水530-4 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.9〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,410万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,410万 | 1,185万 | 1,672万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水530-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 83.44m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立魚住小学校
中学校
明石市立魚住東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石魚住４ | 1995 | 33戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| プレステージ明石魚住５ | 2006 | 40戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| リベール明石魚住 | 1991 | 19戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション明石魚住第３ | 1994 | 57戸 | 19.2万 | 1,230万 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2008 | 48戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| サニークレスト明石魚住 | 1989 | - | - | - |
| リベール明石魚住３ | 1994 | 27戸 | 24.1万 | 1,630万 |
| プレステージ魚住駅前 | 1992 | 24戸 | 18.3万 | 980万 |
| ユニライフ明石魚住 | 1987 | 117戸 | 14.5万 | 980万 |
| 魚住コーポ A棟 | 1973 | 26戸 | 1.8万 | 90万 |
| 魚住コーポ | 1973 | 26戸 | 7.9万 | 450万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 16.0万 | 19.6万 | 14.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。