プレステージ明石藤江駅前３
兵庫県明石市藤江1496-3 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2023年は27万/㎡へ、7年間で71.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 62.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,482万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,482万 | 1,232万 | 1,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（16.0万円）と比べて6.4万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
16万/㎡
6-10階
8件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤江1496-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.25m² ～ 75.29m² |
| 分譲会社 | ヤングアート |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤江駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩17分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石藤江駅前３ | 2001 | 39戸 | 25.2万 | 1,570万 |
| プレステージ明石藤江駅前２ | 1999 | 55戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| シャトラン藤江 | 1987 | 14戸 | 12.0万 | 660万 |
| プレステージ明石藤江駅前 | 1996 | 15戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| シャトラン藤江 | 1986 | 10戸 | 12.0万 | 660万 |
| コーポ西明石６ | 1986 | 24戸 | 33.4万 | 1,800万 |
| 東急ドエルアルス西明石コースト | 1994 | 124戸 | 15.7万 | 1,090万 |
| リベール西明石参番館 | 2000 | 46戸 | 39.7万 | 2,999万 |
| ラカーサミア | 1968 | 20戸 | 4.9万 | 270万 |
| グランプレステージ西明石 | 1994 | 164戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| 西明石コーポ５ | 1984 | 18戸 | 14.2万 | 830万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 16.1万 | 20.3万 | 24.3万 | 27.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。