プレステージ明石相生町
兵庫県明石市相生町2丁目10-17 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,128万円です。3LDKが最も高く平均2,128万円、2SLDKは平均1,865万円です。
2SLDK
1,865万
2件
3LDK
2,128万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,865万 | 1,750万 | 1,980万 |
| 3LDK | 21件 | 2,128万 | 1,763万 | 2,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（25.8万円）と比べて4.6万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
8件
25.8万/㎡
4-7階
10件
36万/㎡
8階以上
5件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市相生町2丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 17.25m² ～ 63.24m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石相生町 | 1999 | 46戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| ワコーレ明石リンクス | 2013 | 34戸 | 47.8万 | 3,280万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 2004 | 33戸 | 50.0万 | 2,990万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2005 | 38戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| アスピア明石南館 | 2001 | 88戸 | 65.8万 | 6,980万 |
| アスピア明石東館 | 2001 | 71戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| アスピア明石 | 2001 | 60戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| プレステージ明石駅前２ | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| リベール明石相生町 | 2007 | 32戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21.7万 | - | - | - | - | - | - | 34.4万 |
| 3LDK | 22.8万 | 28.0万 | 27.7万 | 30.0万 | 30.1万 | 44.4万 | 39.6万 | 34.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,310万 | 22.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
95,000〜105,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。