プレステージ明石松江
兵庫県明石市松江562-1 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2023年は15.8万/㎡へ、10年間で45.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,021万円です。2SLDKが最も高く平均1,328万円、2LDKは平均1,006万円です。
2SLDK
1,328万
6件
2LDK
1,006万
3件
3LDK
1,021万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,328万 | 700万 | 1,613万 |
| 2LDK | 3件 | 1,006万 | 740万 | 1,196万 |
| 3LDK | 17件 | 1,021万 | 740万 | 1,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.6万円）と比べて2.2万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
13件
15.6万/㎡
4-7階
12件
11.2万/㎡
8階以上
2件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松江562-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | 西日本住宅産業 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩15分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石松江 | 1991 | 33戸 | 15.8万 | 980万 |
| リベール明石松江海岸 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| プレステージ西明石７ | 1998 | 31戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション西明石第３ | 1990 | 47戸 | 23.3万 | 1,470万 |
| コーポ西明石 | 1982 | 24戸 | 11.4万 | 850万 |
| シャトー貴崎 | 1980 | 55戸 | 12.4万 | 730万 |
| デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ | 2008 | 45戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ホワイトハイツ | 1978 | 8戸 | 8.4万 | 380万 |
| 別所マンション | 1974 | 16戸 | 8.8万 | 420万 |
| 東急ドエルアルス西明石コースト | 1994 | 124戸 | 15.7万 | 1,090万 |
| サンハイツ貴崎４号棟 | 1986 | 40戸 | 17.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.9万 | 11.4万 | 12.6万 | 11.3万 | 14.2万 | 21.3万 | - | 15.8万 |
| 2SLDK | - | 8.4万 | - | 13.7万 | - | - | 19.5万 | - |
| 2LDK | - | 8.8万 | 15.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 940万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,500円。
2LDK
68,000〜69,000円
68,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。