リベール明石松江海岸
兵庫県明石市松江353-2 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,117万円です。3LDKが最も高く平均2,117万円、4LDKは平均1,433万円です。
3LDK
2,117万
14件
4LDK
1,433万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,117万 | 1,446万 | 2,538万 |
| 4LDK | 2件 | 1,433万 | 1,382万 | 1,483万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松江353-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.56m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石松江海岸 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| プレステージ明石松江 | 1991 | 33戸 | 15.8万 | 980万 |
| プレステージ西明石７ | 1998 | 31戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| シャトー貴崎 | 1980 | 55戸 | 12.4万 | 730万 |
| ライオンズマンション西明石第３ | 1990 | 47戸 | 23.3万 | 1,470万 |
| デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ | 2008 | 45戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ホワイトハイツ | 1978 | 8戸 | 8.4万 | 380万 |
| コーポ西明石 | 1982 | 24戸 | 11.4万 | 850万 |
| サンハイツ貴崎４号棟 | 1986 | 40戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| サンハイツ貴崎５号棟 | 1987 | 135戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| 別所マンション | 1974 | 16戸 | 8.8万 | 420万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 24.5万 | 24.4万 | 29.8万 | 24.7万 | 28.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 32.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,714円。
3LDK
74,000〜100,000円
84,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。