サンライフ西明石

兵庫県明石市松の内2丁目8-5 | 築46年 | 33戸

推定相場

サンライフ西明石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、11年間で110.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2018年には65,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.6万円/㎡

レンジ

8.2〜11.1万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.455

代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均1,568万円です。2LDKが最も高く平均1,568万円、3LDKは平均938万円です。

5件

1,366万

2LDK

11件

1,568万

3LDK

7件

938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,366万	1,153万	1,592万
2LDK	11件	1,568万	1,186万	1,879万
3LDK	7件	938万	635万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.4万/㎡

6件

4-7階

22.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市松の内2丁目8-5
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	57.98m² ～ 65.24m²
分譲会社	日本労栄協会
施工会社	東急建設
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩4分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ西明石	1980	33戸	25.3万	1,490万
デュオプレステージ西明石駅前マークス	2010	51戸	49.5万	3,380万
フルーレゾン西明石	1979	37戸	25.0万	1,480万
ハイム西明石	1979	72戸	19.3万	1,380万
プレステージ西明石８	1998	45戸	32.0万	1,980万
デュオプレステージ西明石駅前クレスト	2025	33戸	50.7万	3,499万
アルファステイツ西明石駅前４	2007	57戸	28.7万	2,180万
アルファステイツ西明石駅	2018	70戸	54.5万	3,830万
プレイズ西明石	2022	28戸	65.7万	5,280万
アルファステイツ西明石駅前３	2006	27戸	49.2万	3,480万
ダイアパレス西明石	1989	98戸	41.9万	3,090万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	23.5万	30.3万	27.1万	25.3万
3LDK	12.0万	8.5万	15.1万	-	15.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.32万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.32万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.7万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,530万	26万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.57万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	15.03万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.7万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.09万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.02万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.12万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.25万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.02万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.11万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.05万/㎡
2019年8月	低層	1R	55㎡〜	999万	17.24万/㎡
2019年7月	低層	1R	55㎡〜	1,080万	18.63万/㎡
2019年7月	低層	1R	55㎡〜	1,180万	20.36万/㎡
2019年7月	低層	1R	55㎡〜	1,280万	22.08万/㎡
2019年6月	低層	1R	55㎡〜	1,380万	23.81万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.48万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.03万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

3LDK

63,667円

60,000〜66,000円

4LDK

75,000円

75,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,100円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2017年7月	高層	4LDK	90㎡〜	75,000円	792円/㎡
2017年1月	高層	4LDK	90㎡〜	75,000円	792円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。