シャルマンコーポ明石２号棟
兵庫県明石市和坂1丁目15-5 | 築50年 | 90戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.1万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、11年間で78.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
3.7〜6.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.232
補正係数 ×0.232
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均551万円です。2LDKが最も高く平均629万円、3LDKは平均551万円です。
2LDK
629万
3件
3DK
591万
4件
3LDK
551万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 629万 | 482万 | 723万 |
| 3DK | 4件 | 591万 | 420万 | 778万 |
| 3LDK | 5件 | 551万 | 463万 | 734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（9.0万円）と比べて2.9万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
9万/㎡
4-7階
4件
8.5万/㎡
8階以上
4件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市和坂1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 52.21m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レエンジニアリング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩18分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立和坂小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ明石２号棟 | 1976 | 90戸 | 10.9万 | 680万 |
| シャルマンコーポ明石１号棟 | 1976 | 249戸 | 8.4万 | 580万 |
| シャルマンコーポ明石５号棟 | 1976 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| 新吉田住宅1号棟 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅２号棟 | 1973 | 80戸 | 5.9万 | 390万 |
| サンハイツ神明 | 1979 | 20戸 | 7.2万 | 390万 |
| シャトー枝吉 | 1978 | 35戸 | 5.6万 | 350万 |
| ハイレジデンス西明石C棟 | 1984 | 167戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ハイレジデンス西明石Ｂ棟 | 1984 | 168戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ハイレジデンス西明石Ａ棟 | 1984 | 168戸 | 21.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 7.4万 | - | - | 12.6万 | - | - | 10.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 11.1万 | 12.7万 | - |
| 3LDK | 6.7万 | - | - | 8.3万 | 8.9万 | 13.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 470万 | 8.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 460万 | 8.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。